彰化大樓家樂福大成國  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化房產專家彰化海天頂樓帝王戶通風採光三房附車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：21.87 萬/坪
地址：彰化縣彰化市金馬路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海天大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.482 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.207 坪
附屬建物面積：2.865 坪
共同使用：11.41 坪
土地面積：3.57 坪
樓別/樓高： 17樓 / 17樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1370 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與格局具性價比：798 萬總價包含三房兩廳兩衛及車位，單價約 21.87 萬，在彰化市區屬於可接受的預算範圍。 2. 交通便利性高：鄰近國道 1 號、3 號及 74 號快速道路，過建國陸橋即可連結市中心或台中，通勤方便。 3. 生活機能完善：周邊有超商、學校、餐廳及派出所，日常生活需求易於滿足。 4. 管理與安全：24 小時管理員與高樓層視野，提供較佳的居住安全感與採光通風條件。 5. 車位附送：提供坡道機械式車位，避免車輛風吹日曬，增加使用便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：28 年屋齡已接近 30 年大限，可能面臨設備老舊、貸款年限縮短或老屋貸款額度問題。 2. 頂樓風險：位於 17 樓頂樓帝王戶，雖然通風佳，但需擔心夏季隔熱與長期防水防漏問題。 3. 車位型態：機械式車位雖實用，但在緊急疏散或車輛尺寸超出範圍時，使用上較無傳統平面車位便利。 4. 坪數限制：36.482 坪主體坪數，對於需要大型空間的家庭而言，可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 自住裝修彈性：老屋具備重新規劃格局與裝潢的空間，可依據自身需求打造理想家居。 2. 區域發展潛力：靠近 74 號快速道路，隨著中彰生活圈緊密結合，潛在的租金或轉售需求存在。 3. 管理費合理：每月 1,370 元管理費對於包含 24 小時管理的電梯大樓來說，成本控制得宜。 4. 小家庭首選：三房格局適合有小孩的家庭，且鄰近教育資源（如彰師大商圈），子女就學方便。
威脅 (Threats)	1. 維護成本未知：高樓層老舊社區可能存在公共設施維修基金不足或電梯故障風險，需確認社區修繕狀況。 2. 轉手流動性：屋齡若超過 30 年，未來轉售時可能面臨銀行評估嚴格或買方接受度降低的困境。 3. 潛在漏水隱憂：頂樓單位需特別注意雨補強措施，若前手未做好防水，後續修繕費用可能高昂。 4. 市場價格波動：彰化市區房價若受整體經濟環境影響，老舊大樓的保值性可能較新成屋弱。

2. 物件評論

此物件整體而言值得考慮購買，特別適合預算有限但對通勤與生活機能要求較高的家庭。其最大的賣點在於「798 萬總價包含頂樓大坪數三房及機械車位」，對於首次置產或改善型購屋者來說，價格吸引力強。

然而，購屋者在決策前必須注意以下兩點關鍵理由：

頂樓防水與屋況檢查：鑑於屋齡已達 28 年且為頂樓，建議聘請專業驗屋師檢查屋頂防水情況及外牆狀況，以排除漏水隱憂。
貸款與車位便利性：需確認銀行對屋齡 30 年內建築的貸款成數，並實際體驗機械車位的取用流程，確認是否符合自身習慣。

若能接受老屋的基本維護成本並確認車位無使用障礙，這是一個在彰化市區高 CP 值的中低預算置業選擇。

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